マンション・アパート・ハイツ･コーポ･メゾン・メゾネット・テラスハウスの違いは？

まず、「マンション」と「アパート」の違いは、建物としての構造が違います。おもに、分譲マンションなどに多い「鉄筋コンクリート造」や「重量鉄骨造」といわれているものが「マンション」で、それ以外の「木造」「軽量鉄骨造」「ツーバイフォー」「プレハブ」といわれるものが「アパート」と一般的に理解されています。「マンション」の方が、賃料は高めですが、地震や火災に強く、生活音なども他の部屋に漏れにくい、などの構造上のメリットがあります。「ハイツ」「コーポ」「メゾン」などは、構造の種類を示すものではなく、あくまでも「名称の一部」として使われる場合が多いようです。ちなみに、なぜかアパート構造の物件で使われる事が多いです。

ユニットバスはトイレとお風呂が一緒って事？

ユニットバスを「トイレとお風呂が一体となっているもの」と思われている方を多く見受けますが、本来の意味としましては「天井、壁、床が一体となっているお風呂」という意味です。ですから２点ユニットといって「お風呂と洗面台」が一緒になっているものや３点ユニットといって「お風呂と洗面台の他にトイレも一緒になっているもの」と大きく分けては２つあります。３点ユニットは単身者用のお部屋に多く見受けられますが、ユニットバスを敬遠している方はとりあえず２点ユニットなのか３点ユニットなのかをよく確認したほうが選べるお部屋が増えてよいと思います。

同じ「六畳」と表示されていても、物件によって広さが違う気がしますが？

同じ一畳でも、畳の種類に違いがあります。 物件のグレードや地域によって使っている畳の種類が違うので大きさが異なります。 関東で使用する畳は、一畳が1.54m2が一般的なのに対し、名古屋は1.65m2、京都は1.82m2が一般的です。

徒歩圏とは、どのぐらいまでの距離ですか？

一般的に徒歩15分以内を徒歩圏といいます。距離は1.2km（1分＝80mで計算する事になっています）です。但し多くの方は、実際徒歩10分以上は歩いてみると遠いと感じる様です。物件を選ぶ場合は、個人差もありますし、坂道、信号、踏切等は考慮されていませんので実際に歩いて確認することをお勧めします。

転勤で部屋探しの時間がとれません。遠方からの問合せにも対応してもらえますか？

事前に、FAXやメールで図面を送信することやお電話でのご紹介もできます。前もって内見日・時間とご覧になりたい物件や条件をお伝え頂ければご来店と同時にスムーズなご案内ができます。鍵の手配等ございますので事前のご連絡をおすすめします。

契約時にはどのような書類が必要ですか？

入居者全員の住民票、連帯保証人の印鑑証明が必要です。また物件によっては、源泉徴収票の写し、納税証明等が必要になるケースもありますので、お申込時にご確認ください。

契約時には、どのくらいお金がかかりますか？

敷金２ヶ月、礼金１ヶ月、仲介料（別途 消費税）、前家賃（一般的には契約開始日の日割り）の計家賃の５ヶ月分程度が、基本的に必要となります。また物件によっては、火災（家財）保険料等の費用がかかります。

仲介料とは、いくらですか？

通常家賃の１ヶ月分です。賃貸SHOPは、半月分で対応いたします! その他に消費税が別途かかります。

入居までにはどのくらいの期間がかかりますか？

まず、入居の申込みをして、入居審査をパスしなければなりません。審査期間は物件によって異なり、早いケースで即日、遅くても一週間程度です。審査でＯＫが出ると次に契約手続きとなります。従って最低１週間程度ご予定ください。

当日から必要なものって？

絶対に必要なのが、トイレットペーパーと寝具と照明器具。雨戸がついていない部屋なら、カーテンも必要ですね。その他ぞうきん、当面の着替え、洗面道具も必要。近所にコンビニ等がない場所は、最低限の食料も買い足しておきましょう!

入居したら誰に挨拶すればいい？

同じ物件内や近所にいるのなら、大家さんに。不動産会社の担当者に「あいさつしたほうがいいですか？」と尋ねてみてから訪問したほうがいいですね。あとは音で迷惑をかける可能性がある両隣と真下の住人。手みやげは５００円くらいのもので十分ですが、なしでも大丈夫です。

近隣住民がどんな人か気になる

近隣の方がどんな方かは皆さんがご入居前に一番気になるところですよね！逆に近隣の方も新しく入居される方がどんな方かということは、すごく興味津々だと思います。個人情報の兼ね合いもありますので業者からは詳しくお話できませんが、お引っ越し後にご挨拶回りをされると良いかと思います。コミュニケーションを図ってご自分から住み良い環境を作っていきましょう。

入居中エアコン等の設備が壊れたら大家さんが修理してくれるのですか？

通常使用状況での故障が前提ですが、エアコンが設備扱いであれば大家に修理してもらえます。貸与備品（無償貸与品）扱いであれば入居者の負担で修理しなければなりません。契約時に設備扱いかどうか確認してください。

ＢＳ・ ＣＳアンテナは自分で後から設置してもいいのですか？

設置場所（ベランダ等）があれば設置は可能ですが、景観を損ねる等の理由で大家さんが承諾しないケースもありますので、申込み時に確認してください。

近隣駐車場を探すにはどうすればいいですか？

駐車場の多くは、地元の不動産会社が管理しています。部屋を借りるときにあわせてご相談ください。

連帯保証人は誰になってもらってもいいのですか？

原則収入（保証能力）のある親族（親、兄弟、もしくは親戚）です。身近に保証人がいない場合でも保証会社のご利用で入居いただくこともできます。

画鋲等の穴、どこまで許される？

壁に穴をあける事は、画鋲の様な小さい穴であればお客様に負担して頂くことはございません。（ただし程度の問題なので、部屋中画鋲だらけ！！なんて事があれば補修費用をお客様にご負担頂く場合もあります。）でもクギやネジなどは、できるだけ控えて下さい。直すのに手間が掛かる上に壁の中には色々な配線が通っていますので、万が一電気の線など傷をつけてしまってもし「漏電！」なんて事になったら、それこそ壁を全部壊して配線を直してまた壁を作って壁紙を張って・・・なんてやっていたら、いくらかかるか分かりません。また、今流行のリフォームですが、やる前に必ず管理会社に確認してみて下さい。（例：壁紙の貼り替え、設備として付いている物の交換又は修理、間取り変更、塗装、ｅｔｃ）電球の色を変えたり、シールを貼ったり、退去の際に自分で元に戻せる範囲の小さいものでしたらおそらく問題ないと思います。（これをリフォームと呼ぶのか疑問ですが・・・。） これぐらいならやっても大丈夫かな？と思ってもまず実行前に管理会社に問い合わせて下さい。

鍵を無くしてしまった時は？

物件に介入している管理会社あるいは不動産会社へまずは御連絡をお願いいたします。 鍵紛失ですから念のため、空き巣やストーカー防止の為にも鍵交換をオススメいたします。 鍵交換費用の目安：12,000円（標準）～20,000円（ピッキング対応）

近隣への苦情、直接言いに行きづらい時は？

建物の構造上やむを得ない場合もありますが、管理会社あるいは契約をした不動産会社へご相談をされてみたら良いかと思います。その入居者の方が故意に足音を大きくしている悪質な場合などは、契約上「近隣に迷惑のかかる行為をした」として催告をしても改善されない場合には、契約解除になることもあります。　共同住宅ですのでお互いにマナーを守り、快適な生活をしたいものですね。

バイクを所持している場合、駐輪場に置いてもらってもいい？

バイクは原付であれば、物件にある駐輪場、もしくは入居者の方々の邪魔にならないような、階段下などの空きスペースに貸主さんの承諾をもらって駐輪できるかと思います。一方、大型のバイクの場合は、有料または禁止となるケースがほとんどです。バイク駐輪の承諾をもらえる駐車場などがあるか確認をしながら、お部屋探しをされた方がよいかと思います。しかしながら、万が一バイクが倒れた時などに他の車を傷つける可能性が高いため、バイクを単独で置ける駐車場を探すのは非常に難しいのが現状です。お部屋探しの際には、最初の段階からバイク所有の旨を不動産屋さんへご相談ください！

お部屋の中でのバルサン、大丈夫？

バルサンを炊くことは大丈夫です。しかし、煙に反応して「火災報知器」が鳴ってしまうこともあるので注意が必要です。大体の物件では、火災報知器は押入れの天井部分か居室内にあります。形状としては白またはクリーム色のプラスチック製で円筒状になっています。バルサンを使用する際には、この「火災報知器」をビニールで覆う等して、カバーをしてからにしましょう